公积金政策

公积金贷款买房有什么限制 公积金贷款的弊端

发布时间:2018-10-25  阅读次数:632次

随着房价的不断上涨,买套房子动辄就要上百万甚至几百万,很多普通家庭只能选择贷款的方式来买房。提起贷款买房,很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处,例如公积金账户内资金可直接用于购房、房贷利率低等,所以公积金贷款备受广大购房者的青睐。然而,并非所有人都适合公积金贷款买房。下面一起来看看公积金贷款买房有什么限制吧。

公积金贷款有限额

我们都知道公积金贷款利率比商业贷款利率低不少,但是,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。

公积金贷款对缴存时间有限制

一般情况下,如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

公积金贷款放贷周期太长

公积金贷款流程较为繁杂,导致放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,很多购房者最终选择了商业贷款。

公积金账户余额影响贷款额度

小编提醒大家,公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

异地申请公积金贷款有难度

现在我国已经实行了公积金异地贷款,但在实际操作中还存在许多问题,很难满足每个人的贷款需求,所以要想回乡购房,最好先咨询下当地住房公积金管理中心是否满足贷款要求。

如果楼市过热,公积金贷款没优势

其实,项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视;好的项目不愁卖的项目,都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候,那边银行还没有审批下来,这边的房子已经卖的差不多了,所以开发商在销售